員林市金店面  員林買屋 / 員林買房 - 台中置產專家員林大同商圈大同國中住辦合一 13年屋臨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：41.14 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：96.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.61 坪
土地面積：34.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國小/大同國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於員林大同商圈核心，鄰近大同國中與員林國小，生活機能極佳，銀行與警局匯聚增加安全性。屋況與設計：屋齡僅 13 年，在透天產品中屬於新穎資產；住辦合一設計，面寬 5.2 米，格局寬敞。雙重用途：樓下可做店面或工作室創造現金流，樓上供居住，兼具投資與自住屬性。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：明確標示不包含車位，在精華區無車位可能造成通勤或訪客停車困擾。樓層與噪音：四樓樓層若无電梯對長者或兒童較不便；臨路店面意味著樓上居住環境可能受車潮噪音與隱私干擾。資金門檻：總價近 3980 萬，對於自住者而言資金壓力較大，且非標準純住宅，未來轉手受眾較窄。
機會 (Opportunities)	資產保值：員林市明星學區與市中心地段，通常具備較強的抗跌性，長期看好區域發展。收益潛力：若經營得當，店面租金搭配住宅自用或出租，可獲得雙重投資報酬。改造空間：屋齡尚新，可透過適度翻新提升店面形象或居住舒適度，進而拉高租金或售價。
威脅 (Threats)	市場波動：住宅與商業混合產權易受產業景氣影響，若商圈繁榮度下降，店面租金可能縮水。法規風險：住辦合一使用模式未來可能面臨土地使用分區或消防法規的查核與調整風險。流動性風險：高總價非標準住宅，若需急轉手，匹配買家群體較少，可能比一般住宅更難脫手。

2. 物件評論

總結： 此物件適合具備「投資兼自住」需求或「在家辦公」性質的買家，但對於追求極致安靜與便利的純自住家庭而言，需三思而後行。

購買建議： 如果您重視地段的抗跌性與學區價值，且願意承受無車位與臨路噪音的缺點，此物件是員林市難得的優質資產。總價約 3980 萬，單價 41 萬坪在員林市中心地段屬於合理區間，特別是其 13 年新屋的優勢，可省去大修整的麻煩。然而，建議您務必實際確認四樓是否有加裝電梯、周邊噪音實際分貝值以及車位租借的可行性。若您計劃將該產能作為長期收租標的，其地段優勢能提供相當好的安全邊際；但若是追求居家隱私與寧靜，臨路店面可能並非最佳選擇。